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- 房市觀點！左手賣右手的交易，是行情嗎？
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【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】自己左手賣給右手的價格算行情嗎？根據(jù)根據(jù)公開資訊觀測站公告，南港輪胎2019年12月5日代子公司南榮開發(fā)公告，出售南港廠開發(fā)案「世界明珠」30戶住宅給公司前10大股東智凱開發(fā)、元瑞開發(fā)、元鴻開發(fā)，根據(jù)公告資料換算，市場人士指出，其中4戶高樓層景觀戶，每坪單價平均為174.29萬元。房地產(chǎn)人士表示，目前實價登錄從成交到揭露大約要3個月時間，而不能即時揭露價格的預(yù)售屋，需要拖延更多時間，往往成交數(shù)月後的買賣資訊都見不得光，全臺灣的預(yù)售產(chǎn)品都儘量在躲避實價登錄，南港輪胎透過100％轉(zhuǎn)投資公司購買自家建案，以「公告」方式對外宣示成交價格，為「世界明珠」的住宅價格「定錨」。
股票市場「做價、做量」都這麼做
股票市場中，為了讓股票維持一定的水準，主力常用的招數(shù)就是「製造成交量」，製造成交量最簡單的方法就是「左手換右手」，什麼是左手換右手呢？簡單來說，就是有一個人自己賣給自己買，檯面上看起來成交量很不錯，但實際上僅是海市蜃樓。想想看，如果有一間小吃店，中午時間一個人都沒有，你敢進去嗎？但是如果一堆人，你就可能會走進去吃中餐。股票市場也是相同道理，主力為了製造量多的假象，「左手換右手」就是其慣用的伎倆！
威京集團2019關(guān)係人不動產(chǎn)「雙交易」
房地產(chǎn)的交易是不是也這樣？也許是！也許不是！近期房地產(chǎn)市場頻頻出現(xiàn)這些「自家買自家不動產(chǎn)」的交易，2019年7月3日「陶朱隱園」由威京集團關(guān)係企業(yè)承耀公司購入7樓戶別，市場推估總價約在18.3至22億間，每坪成交價格至少達610萬元，寫下臺灣史上豪宅新紀錄。2019年9月25日同樣是威京集團的京華城連續(xù)流標3次之後，第4次標售，由最大股東中石化旗下100％持股的子公司鼎越開發(fā)，以372億元「搶標」成功，這兩件自家集團「關(guān)係人交易」的不動產(chǎn)，都有不動產(chǎn)鑑價，都符合規(guī)定，一般人也無法質(zhì)疑過程有什麼問題。
南港輪胎也出現(xiàn)「自家捧場」置產(chǎn)
繼威京集團這樣操作之後，南港輪胎2019年12月5日也出現(xiàn)一樁「自家人捧場買進」不動產(chǎn)的戲碼，根據(jù)資料，南港輪胎代替南榮開發(fā)董事會公告，通過出售「世界明珠」30戶住宅予智凱開發(fā)(買13戶，19.507億元)、元瑞開發(fā)實業(yè)(買9戶，10.009億元)、元鴻開發(fā)實業(yè)(買8戶，9.073億元)等，總交易金額達38.589億元，這3家公司均為南港輪胎股前10大股東的「關(guān)係人交易」，同樣的請了多家不動產(chǎn)鑑價公司完成鑑價手續(xù)，該做的流程也都做足、做滿了。
世界明珠VS.仁愛帝寶，地段差一截
於是，根據(jù)「世界明珠」這筆高達38億元的交易，市場人士開始根據(jù)公告資料拆算，其中4戶高樓層景觀戶，每坪單價平均為174.29萬元，也特別強調(diào)「有意購買『世界明珠』的高端客戶，都必須考量這個數(shù)字作為價格基礎(chǔ)?！逛N售單位表示，對開發(fā)商團隊來說，此案確定只會越賣越貴，所以先買先贏，但也強調(diào)此案絕不急著賣光，因為參考臺北指標豪宅之一的仁愛路帝寶，從開始推案迄今，價格上漲幅度有多大，就能理解開發(fā)團隊為何不急著衝刺。南港具備天時地利的優(yōu)勢，以南港為中心的生技、會展與電子等國際產(chǎn)業(yè)鏈還在持續(xù)壯大，各項交通建設(shè)越來越成熟，本案未來倒吃甘蔗喊甜的企圖非常明顯。誰能先看懂行情大趨勢的，誰就會先出手佈局，享受城市發(fā)展帶來的最豐盛果實。
蛋黃區(qū)VS.蛋白區(qū)，價錢怎麼會一樣？
臺北指標豪宅的仁愛路帝寶，因為「仁愛路」地段獨特、大面積素地稀有，且搭上房地產(chǎn)上一波漲勢，所以房價持續(xù)走揚，南港地區(qū)可興建的大面積建築土地並不是沒有，相對於臺北市中心「蛋黃區(qū)」來說，南港應(yīng)該是比較像是臺北市「蛋白區(qū)」，當?shù)鞍讌^(qū)的房價想要賣得跟蛋黃區(qū)一樣的時候，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立「貓的市場，不會有老虎的雄風！」的名言又開始被懷念！顏炳立2019年7月曾說「中山北路怎麼會搞到160萬元(坪)我想不透；松江路怎麼會有160萬元(坪)，賣到松仁路的價格？天母又怎麼會賣到200萬元(坪)，我只能祝福與祈禱！」
左手賣右手，是「被認可的行情」嗎？
左手賣右手的交易，只要不違法，交易就確定成立，但是，這樣的交易會是「被認可的行情」嗎？這把尺在每個人心中都會有不同的刻度，自己去衡量吧！。
股票市場「做價、做量」都這麼做
股票市場中，為了讓股票維持一定的水準，主力常用的招數(shù)就是「製造成交量」，製造成交量最簡單的方法就是「左手換右手」，什麼是左手換右手呢？簡單來說，就是有一個人自己賣給自己買，檯面上看起來成交量很不錯，但實際上僅是海市蜃樓。想想看，如果有一間小吃店，中午時間一個人都沒有，你敢進去嗎？但是如果一堆人，你就可能會走進去吃中餐。股票市場也是相同道理，主力為了製造量多的假象，「左手換右手」就是其慣用的伎倆！
威京集團2019關(guān)係人不動產(chǎn)「雙交易」
房地產(chǎn)的交易是不是也這樣？也許是！也許不是！近期房地產(chǎn)市場頻頻出現(xiàn)這些「自家買自家不動產(chǎn)」的交易，2019年7月3日「陶朱隱園」由威京集團關(guān)係企業(yè)承耀公司購入7樓戶別，市場推估總價約在18.3至22億間，每坪成交價格至少達610萬元，寫下臺灣史上豪宅新紀錄。2019年9月25日同樣是威京集團的京華城連續(xù)流標3次之後，第4次標售，由最大股東中石化旗下100％持股的子公司鼎越開發(fā)，以372億元「搶標」成功，這兩件自家集團「關(guān)係人交易」的不動產(chǎn)，都有不動產(chǎn)鑑價，都符合規(guī)定，一般人也無法質(zhì)疑過程有什麼問題。
南港輪胎也出現(xiàn)「自家捧場」置產(chǎn)
繼威京集團這樣操作之後，南港輪胎2019年12月5日也出現(xiàn)一樁「自家人捧場買進」不動產(chǎn)的戲碼，根據(jù)資料，南港輪胎代替南榮開發(fā)董事會公告，通過出售「世界明珠」30戶住宅予智凱開發(fā)(買13戶，19.507億元)、元瑞開發(fā)實業(yè)(買9戶，10.009億元)、元鴻開發(fā)實業(yè)(買8戶，9.073億元)等，總交易金額達38.589億元，這3家公司均為南港輪胎股前10大股東的「關(guān)係人交易」，同樣的請了多家不動產(chǎn)鑑價公司完成鑑價手續(xù)，該做的流程也都做足、做滿了。
世界明珠VS.仁愛帝寶，地段差一截
於是，根據(jù)「世界明珠」這筆高達38億元的交易，市場人士開始根據(jù)公告資料拆算，其中4戶高樓層景觀戶，每坪單價平均為174.29萬元，也特別強調(diào)「有意購買『世界明珠』的高端客戶，都必須考量這個數(shù)字作為價格基礎(chǔ)?！逛N售單位表示，對開發(fā)商團隊來說，此案確定只會越賣越貴，所以先買先贏，但也強調(diào)此案絕不急著賣光，因為參考臺北指標豪宅之一的仁愛路帝寶，從開始推案迄今，價格上漲幅度有多大，就能理解開發(fā)團隊為何不急著衝刺。南港具備天時地利的優(yōu)勢，以南港為中心的生技、會展與電子等國際產(chǎn)業(yè)鏈還在持續(xù)壯大，各項交通建設(shè)越來越成熟，本案未來倒吃甘蔗喊甜的企圖非常明顯。誰能先看懂行情大趨勢的，誰就會先出手佈局，享受城市發(fā)展帶來的最豐盛果實。
蛋黃區(qū)VS.蛋白區(qū)，價錢怎麼會一樣？
臺北指標豪宅的仁愛路帝寶，因為「仁愛路」地段獨特、大面積素地稀有，且搭上房地產(chǎn)上一波漲勢，所以房價持續(xù)走揚，南港地區(qū)可興建的大面積建築土地並不是沒有，相對於臺北市中心「蛋黃區(qū)」來說，南港應(yīng)該是比較像是臺北市「蛋白區(qū)」，當?shù)鞍讌^(qū)的房價想要賣得跟蛋黃區(qū)一樣的時候，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立「貓的市場，不會有老虎的雄風！」的名言又開始被懷念！顏炳立2019年7月曾說「中山北路怎麼會搞到160萬元(坪)我想不透；松江路怎麼會有160萬元(坪)，賣到松仁路的價格？天母又怎麼會賣到200萬元(坪)，我只能祝福與祈禱！」
左手賣右手，是「被認可的行情」嗎？
左手賣右手的交易，只要不違法，交易就確定成立，但是，這樣的交易會是「被認可的行情」嗎？這把尺在每個人心中都會有不同的刻度，自己去衡量吧！。
